Le marché immobilier en 2024 offre des défis et des opportunités uniques, notamment pour les futurs propriétaires et les investisseurs immobiliers. L'une des questions les plus brûlantes de l'heure concerne l'achat des passoires énergétiques. Est-ce une aubaine cachée ou un piège financier ?
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Les passoires thermiques, un marché en pleine mutation
Augmentation surprenante des ventes de logements énergivores : une tendance qui s'affirme. Le Conseil supérieur du notariat a révélé une hausse de 7 % des ventes de biens classés F ou G au DPE en deux ans. Ces logements captent l'attention avec leurs prix attractifs, particulièrement pour les primo-accédants.
“Les maisons sont plus nombreuses que les appartements dans cette catégorie”, indique le rapport. En 2023, les logements énergivores représentaient 18 % des ventes immobilières, une augmentation notable par rapport aux années précédentes.
Investir dans une passoire énergétique : un calcul risqué
“Avant de se lancer dans un tel achat, il est crucial de peser le pour et le contre”, conseillent les experts. Les acheteurs potentiels doivent s'assurer que la décote du bien compense largement le coût des travaux de rénovation nécessaires. Les aides disponibles pour la rénovation énergétique et la fiscalité associée sont également des éléments à prendre en compte.
Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) offre une lueur d'espoir avec une mesure autorisant l'emprunt sur 27 ans pour les projets de rénovation conséquents. Depuis avril 2023, un audit énergétique réalisé par un expert certifié est obligatoire pour la vente d'un bien énergivore, ajoutant une couche supplémentaire de protection pour les acheteurs.
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Des opportunités à saisir avec prudence
Dans un marché immobilier parisien particulièrement tendu, l'acquisition d'une passoire énergétique peut sembler être une solution. En Île-de-France, le potentiel de négociation autour de ces biens est considérable. Cependant, les acquéreurs doivent se préparer à présenter un dossier solide pour convaincre les banques et l'État de leur projet de rénovation.
Des histoires comme celle de Romain et Célia à Esbly (voir la vidéo ci-dessous 👇) montrent qu'il est possible de transformer une passoire thermique en un logement confortable et économique. Leurs travaux d'isolation, aidés par des subventions et des prêts avantageux, ont transformé leur acquisition en une opération financièrement avantageuse.
Un mauvais Bilan énergique peut s'avérer un bon investissement 😀
Nos clients passent à la télévision …En 2023 ,Romain et Célia ont fait l'acquisition d'une grande maison à rénover sur Esbly … Grâce à leurs démarches et aux différentes aides ils ont su optimiser leur achat immobilier ..Félicitations à eux 👏👏
Publiée par IMMO E sur Samedi 13 janvier 2024
La prudence est de mise dans ce type de projets. Certaines constructions, notamment les immeubles haussmanniens, présentent des défis majeurs pour la rénovation. L'accompagnement par des professionnels est fortement recommandé pour éviter les pièges.
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Dans un contexte où les futures normes de 2025 rendront les choses encore plus strictes, l'achat d'une passoire énergétique en 2024 est un pari qui peut s'avérer payant, à condition de l'aborder avec une stratégie bien pensée et une compréhension approfondie des enjeux.
Tags associés à l'article : Immobilier, Passoire énergétique, Investissement, Rénovation, DPE, Marché immobilier, Aides financières, Économie d'énergie, Paris, Île-de-France, HCSF, MaPrimeRénov', Éco-prêt.
