La guerre est déclarée contre les passoires thermiques. Dans le viseur de la loi Climat et Résilience et de la directive européenne EPBD, les logements énergivores font l'objet de mesures drastiques. Mais qu'en est-il de leur vente ?
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique se caractérise par une consommation énergétique excessive, généralement due à une mauvaise isolation et à des systèmes de chauffage obsolètes. La France compte plus de 4 millions de tels logements, souvent des bâtiments construits avant 1975. Reconnaissables à leur classement F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ces habitations sont de véritables gouffres énergétiques.
Les passoires énergétiques, un fléau pour l'environnement et la facture énergétique.
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2024 : une année pivot pour la législation
Face à l'urgence climatique, le gouvernement et l'Union Européenne ont pris des mesures significatives. “Dès 2023, il est interdit de louer des habitations classées G”, et la directive EPBD pousse tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, à entreprendre des rénovations thermiques.
Sanctions et interdictions progressent : gel des loyers des passoires thermiques dès 2022, interdiction de location des biens DPE F en 2028, et pour les habitations DPE D en 2034.
La vente de passoires thermiques, un processus de plus en plus complexe
Si aucune loi n'interdit explicitement la vente de passoires thermiques, la réalité du marché immobilier évolue. Les banques, soucieuses de la performance énergétique des biens, durcissent les conditions d'octroi de crédits. L'audit énergétique, obligatoire depuis avril 2023, révèle l'ampleur des travaux nécessaires, influençant ainsi les décisions des prêteurs.
Des freins bancaires rendent l'achat de passoires thermiques de plus en plus difficile.
Les alternatives : vendre ou rénover ?
Face à cette situation, les propriétaires de passoires thermiques se retrouvent à un carrefour. Pour ceux en copropriété, la rénovation des parties communes devient une priorité. Les propriétaires de maisons individuelles, eux, doivent envisager un audit énergétique complet. “Opter pour une éco-rénovation n'est pas seulement un choix écologique, mais aussi une valorisation de votre bien”.
Rénover devient une option incontournable, augmentant la valeur du bien tout en réduisant les dépenses énergétiques.
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Aides gouvernementales pour la rénovation énergétique
Le gouvernement encourage la rénovation énergétique par diverses aides :
- Ma Prime Rénov' : une subvention de l'ANAH pour divers travaux.
- MaPrimeRénov' Sérénité : pour les propriétaires les plus précaires.
- L'éco prêt à taux zéro : jusqu'à 30 000 € sans intérêts.
- TVA à taux réduit à 5,5 %.
- Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) : des aides des fournisseurs d'énergie.
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Conclusion : Un marché immobilier en mutation
La législation, ainsi que les exigences des établissements financiers, font évoluer le marché de l'immobilier. Les passoires thermiques, malgré l'absence d'interdiction formelle de vente, deviennent de moins en moins attractives. La rénovation énergétique s'impose comme la voie à suivre pour les propriétaires concernés.
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