L'immobilier côtier fait toujours rêver, mais le rêve a un prix, et il dépasse désormais celui de la capitale française.
C'est une inversion de tendance marquée : certaines stations balnéaires de l'hexagone ont désormais des prix immobiliers supérieurs à ceux de Paris. Une étude de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), relayée par Les Échos, démontre qu'après plusieurs années d'ascension, les prix dans ces localités littorales n'ont pas suivi le “redoux” observé à l'échelle nationale.
Prix explosifs dans certaines communes balnéaires
Malgré une tendance générale à la baisse dans les stations balnéaires, cinq communes affichent des prix au mètre carré supérieurs à ceux de la capitale, dont une où ils explosent littéralement. Cette démarcation s'explique en partie par le nombre réduit de biens disponibles à la vente et l'arrivée continue de retraités, qui n'hésitent pas à investir sans recourir à l'emprunt.
| Commune | Prix moyen au mètre carré |
|---|---|
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 17,407 € |
| Ramatuelle | 15,590 € |
| Saint-Tropez | 14,673 € |
| Lège-Cap-Ferret | 12,927 € |
| Eze | 10,053 € |
| Paris | 10,462 € |
Ce tableau met clairement en évidence l'inflation des prix dans ces communes littorales par rapport à la capitale française.
➡️ A lire aussi – Investissement locatif : Toulon en tête des villes Varoises les plus rentables pour du Airbnb
Disparités selon les régions et types de communes
Il est notable que dix communes au total surpassent le coût moyen au mètre carré de la capitale. En dehors des stations balnéaires, certaines villes de montagne comme Val-D'isère (Savoie), Courchevel (Savoie), Les Allues (Savoie), ainsi que Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) et Megève (Haute-Savoie) surpassent les 10.400 € le mètre carré.
Selon les régions, les variations sont significatives : une légère hausse en Provence-Alpes-Côte d'Azur et en Nouvelle Aquitaine, tandis que les Hauts-de-France (+1,4%), l'Occitanie (+1,8%) et surtout la Corse (+4,6%) affichent des augmentations plus nettes.
Un réservoir d'acheteurs constant
Le marché de l'immobilier en bord de mer est principalement un marché de résidences secondaires alimenté par une clientèle d'inactifs. La génération des baby boomers, arrivant progressivement à la retraite, maintient le réservoir d'acheteurs. Ce phénomène, associé aux conséquences de la pandémie de Covid-19 et à l'émergence d'une volonté de vivre plus au “vert”, contribue à l'envolée des prix.
➡️ A ne pas manquer – Le palmarès des villes les plus rentables pour de l'investissement locatif
Le marché immobilier du Littoral Atlantique : une exception
Malgré l'érosion côtière, les menaces de submersion marine, et même la montée des taux d'intérêt, le marché du littoral atlantique continue d'attirer les acquéreurs. La station balnéaire de Lège-Cap-Ferret, par exemple, présente un prix au mètre carré flirtant avec les 13.000 euros, soit bien au-dessus des 10.462 euros observés à Paris.
Il est clair que le rêve d'une vie en bord de mer est devenu un luxe. Les stations balnéaires, autrefois lieux de détente et de vacances, sont maintenant le terrain d'un marché immobilier de plus en plus exclusif.
